¿Qué son los Interdictos?

Los interdictos son juicios legales que se caracterizan por ser sumarísimos, es decir, procesos muy rápidos y ágiles. Su objetivo principal es resolver situaciones relacionadas con la posesión de bienes inmuebles (cosas raíces) y derechos reales. Estos juicios no buscan definir quién es el dueño final de algo, sino proteger la posesión actual, o evitar o corregir daños inminentes. Piensa en ellos como herramientas legales para actuar rápidamente cuando hay un problema con una propiedad que puede afectar tus derechos o tu seguridad.

El Interdicto de Obra Peligrosa: 

Uno de los interdictos más relevantes es el de Obra Peligrosa, diseñado específicamente para atender situaciones donde una construcción amenaza con causar daños.

Requisitos para usar el Interdicto de Obra Peligrosa:

Para iniciar un Interdicto de Obra Peligrosa, debes cumplir con al menos uno de los siguientes requisitos:

• Ser dueño de una propiedad contigua: Tu propiedad debe estar al lado de la obra en mal estado y existe el riesgo de que sufra daños o incluso se pierda si la obra colapsa o causa problemas.

• Tener necesidad de transitar por las cercanías: Debes demostrar que necesitas pasar por las inmediaciones del edificio o construcción que amenaza ruina. Esta “necesidad” significa que no puedes evitarlo sin que se te prive de ejercer algún derecho o te cause un perjuicio significativo en tus intereses. No es solo una conveniencia, sino una necesidad real.

Es importante saber: Este interdicto no procede si la autoridad gubernativa o administrativa ya ha ordenado medidas urgentes para la obra basándose en sus propias facultades.

Estructura del Proceso:

El Interdicto de Obra Peligrosa puede buscar dos objetivos principales, y el proceso varía ligeramente según cuál sea tu meta:

A) Para adoptar Medidas Urgentes de Precaución:

1. Presentación de la Solicitud: Inicias el proceso presentando tu solicitud ante un juez, pidiendo que se tomen medidas para evitar riesgos.

2. Inspección Ocular y Peritaje: El juez designará a un perito y, acompañado de este y del secretario, acudirá a inspeccionar personalmente la construcción.

3. Resolución Inmediata del Juez: Basado en la inspección y el dictamen del perito, el juez decretará de inmediato las medidas de seguridad necesarias o las negará si no las considera urgentes o necesarias. La decisión del juez en este punto es inapelable.

4. Ejecución de Medidas: Si el juez ordena medidas de seguridad, exigirá al dueño, administrador, apoderado o inquilino (que pague renta) que las ejecuten. Si ninguno lo hace, tú como demandante puedes ejecutar las medidas, y luego tienes el derecho de reclamar los gastos al dueño de la obra o construcción.

B) Para solicitar la Demolición de la Obra:

1. Presentación de la Solicitud: Inicias el proceso solicitando que se ordene la demolición de la obra o edificio peligroso.

2. Audiencia con las Partes: El juez convocará a todas las partes involucradas a una audiencia en un plazo de tres días.

3. Inspección Ocular (Opcional): Si el juez lo considera necesario, puede ordenar una inspección ocular. Él mismo acudirá acompañado de un perito que designe, además de cualquier otro perito que las partes quieran nombrar.

4. Dictado de Sentencia: Dentro de los tres días siguientes a la celebración de la audiencia, o a la inspección ocular (si hubo), el juez dictará su sentencia. Esta sentencia es apelable, lo que significa que puedes impugnarla ante un tribunal superior si no estás de acuerdo.

5. Medidas Urgentes Previas a la Apelación (si aplica): Si se decretó la demolición y la inspección ocular revela que la urgencia es extrema, el juez debe ordenar y asegurarse de que se ejecuten las medidas de precaución necesarias incluso antes de enviar el expediente al Tribunal Superior para la apelación.

6. Demolición bajo Dirección de Perito: Si el juez decreta la demolición, dispondrá que se realice bajo la dirección de un perito. Esto es para asegurar que la demolición se haga de forma segura y se eviten perjuicios adicionales.

Beneficios Obtenidos:

• Protección Inmediata: Ofrece un mecanismo legal ágil para proteger tu propiedad o tu seguridad personal de los riesgos que presenta una obra en mal estado.

• Prevención de Daños: Permite tomar medidas proactivas para evitar que una estructura peligrosa cause perjuicios mayores, incluyendo la posibilidad de demolición si es necesario.

• Claridad y Certeza Legal: Establece un precedente legal sobre el estado de una propiedad y las acciones que deben tomarse, brindando seguridad jurídica.

• Exigencia de Responsabilidad: Compelle al responsable de la obra a tomar las acciones necesarias. Si no lo hace, te permite a ti, como afectado, ejecutar las medidas necesarias y reclamar los gastos incurridos.

• Proceso Sumarísimo: Al ser un juicio rápido, agiliza la resolución de situaciones potencialmente peligrosas, a diferencia de los juicios ordinarios que pueden ser mucho más lentos y complejos.

¿Te encuentras en una situación donde una construcción cercana representa un riesgo para ti o tu propiedad? Un interdicto de obra peligrosa podría ser la vía legal para proteger tus derechos y seguridad.